VUT: qué es una Vivienda de Uso Turístico, diferencias y requisitos

Una VUT (Vivienda de Uso Turístico) es una vivienda completa que se cede de forma habitual, por temporadas o días, a cambio de un precio y con fines turísticos. Es la figura legal del típico piso o apartamento de alquiler vacacional que se anuncia en Booking o Airbnb, y está sujeta a la normativa turística de cada comunidad autónoma y a las obligaciones estatales como el parte de viajeros.

En esta guía tienes qué es exactamente una VUT, en qué se diferencia de otras figuras, los requisitos para abrir una y las obligaciones legales una vez en marcha.

Qué significa VUT

VUT son las siglas de Vivienda de Uso Turístico. Se trata de una vivienda, amueblada y equipada para su uso inmediato, que se comercializa o promociona por canales turísticos (plataformas, agencias) y se alquila completa, no por habitaciones. Es la denominación más extendida, aunque algunas comunidades usan términos propios como vivienda de uso turístico, apartamento turístico o vivienda vacacional.

VUT, apartamento turístico y casa rural: diferencias

• VUT: vivienda completa (piso o casa) cedida con fines turísticos, normalmente de gestión particular.
• Apartamento turístico: en muchas comunidades es un conjunto de unidades (bloque o complejo) explotado de forma profesional y unitaria, con servicios tipo recepción.
• Casa rural: alojamiento situado en entorno rural, con requisitos específicos de la normativa autonómica (construcción tradicional, ubicación, etc.).

La frontera exacta la marca cada comunidad autónoma, pero la clave de la VUT es que se cede la vivienda entera y se promociona por canales turísticos.

Requisitos para abrir una VUT

Los requisitos concretos dependen de tu comunidad autónoma (e incluso del ayuntamiento), pero los comunes en casi toda España son:

• Declaración responsable o licencia ante el organismo de turismo autonómico e inscripción en el Registro de Turismo.
• Número de registro turístico, que debe mostrarse en toda la publicidad y en las plataformas de reserva.
• Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación en vigor.
• Requisitos de equipamiento y habitabilidad (ventilación, climatización, botiquín, hojas de reclamaciones…) según la normativa autonómica.
• En algunos municipios, licencia urbanística específica o limitaciones por zonas (hay ciudades que restringen nuevas VUT).

Obligaciones de una VUT en funcionamiento

Una vez abierta, una VUT tiene obligaciones recurrentes. La más vigilada es el registro de viajeros:

• Parte de viajeros: el Real Decreto 933/2021 obliga a recoger los datos del documento de cada huésped y comunicarlos a SES.hospedajes en las 24 horas siguientes a la entrada, conservando el registro 3 años.
• Protección de datos (RGPD): esos datos deben tratarse y guardarse de forma segura.
• Hoja de información / documento de admisión al huésped, según la comunidad.
• Obligaciones fiscales: declarar los ingresos y, donde aplique, cobrar y liquidar la tasa turística.

Preguntas frecuentes

¿Qué es una VUT?

Una Vivienda de Uso Turístico: una vivienda completa que se cede de forma habitual, por días o temporadas, con fines turísticos y a cambio de un precio, promocionada por canales turísticos. Es la figura legal del alquiler vacacional de un piso o casa entera.

¿Qué diferencia hay entre una VUT y un apartamento turístico?

La VUT es una vivienda individual cedida completa, normalmente de gestión particular. El apartamento turístico suele ser, en muchas comunidades, un conjunto de unidades explotado de forma profesional y unitaria, con servicios tipo recepción. La definición exacta la fija cada comunidad autónoma.

¿Qué necesito para abrir una VUT?

Básicamente: declaración responsable o licencia ante el turismo autonómico, número de registro turístico, cédula de habitabilidad en vigor y cumplir los requisitos de equipamiento de tu comunidad. Algunos municipios exigen licencia urbanística o limitan las nuevas VUT.

¿Una VUT tiene que enviar el parte de viajeros?

Sí. Como cualquier alojamiento turístico, una VUT debe registrar a sus huéspedes y comunicar el parte de viajeros a SES.hospedajes en 24 horas, conforme al RD 933/2021, y conservar el registro durante 3 años.